Vivienda unifamiliar . Alsina, Bs. As.

Proyecto, dirección y construcción: Alsina ArquitecturaT. 011-2055-0061

correo@alsinaarq.com

http://www.alsinaarq.com

Vivienda unifamiliar de fin de semana realizada en Steel Framing. La misma está ubicada en la zona rural del partido de Baradero, a 135 km de la Ciudad de Buenos Aires. Las particularidades de la ubicación: zona rural aislada, con acceso por camino de tierra intransitable los días de lluvia y necesidad de eficiencia térmica debido a la falta de disponibilidad de gas, hicieron del Steel Framing la opción más adecuada.

El proyecto contempló el diseño y ejecución de una vivienda en una planta, de tres dormitorios, uno de ellos en suite, dos baños y un estar-comedor con cocina integrada. Las geografía del terreno de 1,6 has, con excelentes visuales hacia los campos circundantes, determinó la implantación de la vivienda en la zona más elevada, que se encuentra a 2 metros por encima del punto más bajo, en el cual existe una pequeña laguna, pero respetando una distancia de 20 metros desde los alambrados perimetrales.

La superficie cubierta es de 90 metros cuadrados y 30 de galería (semicubiertos).

El proyecto tuvo en cuenta los siguientes aspectos:

  • accesibilidad difícil, obligando a coordinar y planificar el acceso de los materiales, reduciendo las entregas al mínimo. Se realizaron cuatro entregas de materiales, a partir de la ejecución de la platea:

1ra. Entrega: perfiles de acero galvanizado Steel Frame®, Drywall® y fijaciones, OSB, membranas impermeables, puertas interiores. Esto permitió formar una “cáscara” resistente a la lluvia para poder almacenar dentro el resto de los materiales. Las aberturas se sellaron con polietileno cristal de alta densidad.

2da. Entrega: placas de yeso, placas cementicias y sus accesorios, siding cementicio cedar, barreras de vapor, aislantes termoacústicos.

3ra. Entrega: aberturas exteriores.

4ta. Entrega: cerámicos, sanitarios, griferías y accesorios, pinturas

  • construcción rápida, para minimizar los costos de mano de obra y gastos indirectos relacionados con la duración de la obra.
  • necesidad de excelente aislamiento térmico, dado que la vivienda no cuenta con instalación de gas. La calefacción se materializó a través de una salamandra de doble combustión de 12.000 kcal complementada con calefacción eléctrica en dormitorios y baños.
  • grandes superficies vidriadas en el estar, para privilegiar las vistas abiertas.
  • galería orientada al sur, de generosas dimensiones con parrilla y espacio para asador.
  • pérgola orientada al norte, para ser utilizada en otoño e invierno.

Características principales

  • Platea de hormigón de espesor promedio 12 cm, con viga invertida perimetral de 40 cm de altura. La superficie de platea correspondiente al área cubierta se eleva 5 cm por encima del nivel de galerías y pérgola (espesor total de platea 17 cm). La platea se construyó sobre una base de suelo seleccionado de 40 cm de espesor promedio, con nivel 5 cm por encima del nivel de terreno natural en la parte más elevada del mismo.
  • Estructura de paneles perimetrales e interiores portantes en perfiles PGC 100 x 0,9 mm
  • Estructura de paneles no portantes interiores en PGC 70 x 0,9 mm
  • Estructura de cubierta con cabios en PGC 200 x 1,25 mm
  • Estructura contraviento en muros perimetrales de OSB de 11 mm
  • Barrera impermeable y resistente al viento de polietileno no tejido.
  • Siding cementicio Cedar de 8 mm de espesor.
  • Cielorrasos de galería y aleros en placa cementicia de 8 mm de espesor.
  • Aislamiento térmico entre perfiles en lana de vidrio de 100 mm
  • Aislamiento térmico externo en EPS de 30 kg/m3 en 20 mm de espesor
  • Aislamiento acústico entre ambientes en lana de vidrio especial de 70 mm de espesor.
  • Fijaciones de estructura a platea tipo tracción con anclajes químicos epoxi.
  • Puertas interiores tipo placa con marcos extensibles de aluminio
  • Carpinterías exteriores de aluminio prepintado negro de alta prestación, todas en DVH.
  • Paneles interiores, cara interior de paneles exteriores y cielorrasos interiores en placa de yeso de 12,5 mm.

Cubierta

  • Cabios de perfiles de acero galvanizado Steel Frame® PGC 200 x 1,6
  • Placa OSB de 11 mm.
  • Membrana impermeable de polietileno no tejido sobre placa de OSB.
  • Perfiles Omega de 30 mm, espesor 0,9 mm, en el sentido de la pendiente
  • Aislamiento térmico superior en lana de vidrio de 70 mm.
  • Perfiles omega perpendiculares a los anteriores de 30 mm de altura espesor 0,9 mm
  • Membrana impermeable de polietileno no tejido superior
  • Cubierta de chapa ondulada prepintada
  • Barrera de vapor de polietileno de alta densidad de 200 micrones sobre placa de yeso de cielorraso de 12,5 mm de espesor.
  • Lana de vidrio sobre barrera de vapor de 20 cm de espesor.

Instalaciones

  • Provisión de agua desde tanque externo de 1000 litros elevado a 4,5 m, alimentado por bomba sumergida con flotante automático.
  • Agua caliente provista por termotanque eléctrico de 85 litros.
  • Cañerías de agua fría y caliente en termofusión.
  • Cañerías cloacales en polipropileno.
  • Cámara séptica y pozo negro.

Pintura

  • Interior: látex sintético para paredes y cielorrasos
  • Exterior: látex para exteriores

Pisos

  • Cerámico rústico precurado como solado de todos los ambientes
  • Plazo de construcción y subcontratos coordinados por Dirección de obra.

Contratista principal: plazo de construcción desde finalización de platea: 5 meses.

Mano de obra empleada: 1 capataz y dos ayudantes.

Subcontratos de mano de obra y materiales:

  • Instalación de tanque de agua elevado
  • Movimiento de suelos (retiro de suelo natural en 40 cm, relleno y compactado de suelo seleccionado), ejecución de platea de hormigón y sus vigas invertidas con las correspondientes armaduras, instalación de agua fría y caliente por debajo de la platea. Provisión de agua desde bomba a pileta de natación. Zanjeo e instalación de cable de alimentación eléctrica desde pilar hasta tablero, cable de alimentación de bomba sumergida desde tablero y cable de flotante automático desde bomba sumergida a tanque elevado. .Cableado bajo platea. Duración: 15 días.
  • Instalación eléctrica interior.
  • Instalación de agua fría y caliente interior.

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