TIPS – ¿El Steel Framing es igual a la Construcción en Seco que conocemos?

No, los sistemas de construcción en seco convencionales, con la cual se materializan tabiques divisorios, cielorrasos y revestimientos de paredes existentes (conocidos vulgarmente por las marcas comerciales de los fabricantes de placas de yeso), no son portantes a las cargas exteriores y poseen recomendaciones de instalación particulares.

Con ellos, a diferencia del Steel Framing, no pueden realizarse paredes o muros exteriores, estructuras de cubiertas ni entrepisos.

Consultá las diferencias entre Construcción en Seco y Steel Framing, haciendo click en la imagen.

TIPS – ¿Son hipotecables las viviendas construidas en sistema Steel Framing?

La vivienda no puede ser desarmada y armada en otro sitio sin pérdidas importantes en los revestimientos y placas, con lo cual, las viviendas construidas en Steel Framing, son consideradas hipotecables.

El Banco Hipotecario, admite la utilización del Steel Framing para su operatoria PRO.CRE.AR. Podés consultar los requisitos a cumplir o el procedimiento que deben cumplir los proyectistas y constructores de viviendas Steel Framing que necesiten financiar las mismas, en la página web del Instituto de la Construcción en Seco INCOSE

TIPS –¿Qué pasa cuando es necesario efectuar una reparación de un caño? ¿Debo recurrir a obreros especializados?

Las reparaciones son sencillas, y pueden ser efectuadas en la mayor parte de los casos por los propios dueños, aunque puede también recurrirse a los numerosos instaladores de placa de yeso que existen hoy en nuestro país. Simplemente una vez detectada la pérdida se debe cortar la placa de roca de yeso con una sierra manual o trincheta en la zona reparar. Se recomienda practicar una abertura cuadrada de 20 cm x 20 cm aproximadamente.

Una vez solucionado el problema se corta una placa de tamaño algo menor a la retirada, se fija con masilla especial, se encinta la junta con cinta tramada, se masilla nuevamente y se lija para dar uniformidad. Se completa el proceso con un masillado extendido mediante espátula ancha. Estos materiales se pueden comprar en cualquier Home Center o distribuidor de placa de yeso. Luego se empapela o pinta la zona afectada. Todo este procedimiento se realiza sin producir escombros ni mezcla húmeda, con lo que se mantiene la limpieza del ambiente.

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TIPS – ¿Qué sucede en una vivienda Steel Framing si entra humedad?

Los perfiles de la estructura son de acero galvanizado, es decir acero recubierto con una capa de zinc puro en ambas caras que lo protege de la corrosión. Los perfiles utilizados en nuestro país, cumplen con la norma IRAM IAS U 500-205 y la chapa con que se fabrican posee un recubrimiento de zinc de 275 gr/m2 en ambas caras, que es 50% superior al exigido por los reglamentos americano. Asimismo, el recubrimiento Z275 de los perfiles es 50% superior al utilizado para recubrimiento de las chapas galvanizados de uso externo (que es Z180), de probada resistencia a la corrosión.

Además, los perfiles están encerrados dentro del panel, sin estar en contacto con el medio ambiente exterior e interior de los cuales se encuentran separados por la aislación hidrófuga y al viento, y por la barrera de vapor interior respectivamente, por lo tanto, al no existir humedad, no hay riesgo de corrosión.

Si existe una pérdida, por ejemplo de un caño de agua, la cantidad de zinc que poseen los perfiles es más que suficiente para proteger al perfil de la corrosión mientras se realiza la reparación. Recordemos que el recubrimiento de zinc utilizado es un 50% mayor que el que se aplica a las chapas de techo, que están continuamente sometidas a la acción de la lluvia.

Las últimas experiencias realizadas en Inglaterra en un programa de estudio sobre corrosión de estructuras de viviendas, que abarca el estudio de viviendas ubicadas en más de 40 localizaciones, muchas de ellas en ambiente marino, indica que las pérdidas de recubrimiento galvanizado a lo largo de los años aseguran durabilidades del mismo superiores a los 300 años.

TIPS – ¿Cómo es el valor de reventa de una vivienda en Steel Framing?

Al igual que una vivienda realizada con sistema de construcción tradicional, el valor de reventa está vinculado con la edad y el estado de conservación de la vivienda.

Una vivienda Steel Framing, con niveles de mantenimiento similares a los de una vivienda tradicional, tendrá un valor de reventa igual a una vivienda tradicional.

TIPS – ¿Puedo construir cualquier tipo de casa o debo restringirme a viviendas iguales, extraídas de un catálogo?

El sistema permite total flexibilidad de diseño: se puede realizar cualquier proyecto, desde los más simples a los más complejos, de planta baja, uno o más pisos. Se pueden construir techos “cola de pato”, bow windows, lucarnas, cubiertas planas, etc.

Asimismo admite cualquier tipo de terminación exterior, inclusive el ladrillo a la vista y todo tipo de revestimientos interiores: papeles, pintura, cerámicos, maderas.

Se puede perfectamente combinar una estructura de Steel Framing con cubiertas de madera a la vista.

El arquitecto puede diseñar sin restricciones. No es imprescindible modular las dimensiones, sin embargo se pueden obtener mayores ventajas del sistema si se conoce la modulación de la estructura, que es de 0.40 m ó 0.60 m dependiendo de los tipos y sistemas de placas utilizados. Asimismo se pueden proyectar grandes vanos, como ser puertas de garaje doble, puertas-ventana, etc.

También existen en el mercado constructores que ofrecen sus productos de catálogo aunque con gran variedad de modelos y diseños.